1.招标条件

本招标项目招标人为纳福企业管理（江苏）有限公司，资金现已落实。项目已具备招标条件，现对纳福高新区研发楼招商运营项目进行招标，欢迎符合条件的投标人参与投标。

2.项目概况与招标范围

2.1招标范围：

本项目所涉标的物为招标人拥有所有权的房屋，位于 连云港市高新区振兴路19号 ，房屋使用面积为 4921.31平方米，现状为 毛坯状态 。

投标人负责标的房屋的装修及运营管理，包括但不限于制定房屋设计方案并进行装修、拟定招租运营计划、房屋物业管理、协调日常事务等，保证房屋的安全、整洁、有序。招标人负责提供符合合同约定要求的标的房屋，并配合投标人进行相关运营设施和环境建设，保证标的房屋的质量、安全和适用性达到双方预期目标。

★2.3服务期限：10年。

★2.4项目预算：向招标人支付标的房屋的租赁费用。租赁费用的（含税）计算标准不得低于80万元/自然年。

★2.5质量标准：合格，满足招标人要求。

3.投标人资格要求

本项目采用资格后审方式，以下条件属于资格审查合格条件：

3.1投标人具有独立承担民事责任能力的企业。

3.2允许不影响招标公正的招标人控股、管理的公司投标人参与（须出具“投标人承诺书”，详见第六章 响应文件格式）。

3.3投标人必须信誉良好，报价文件递交截止前，被信用中国、中国政府采购网列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与本次采购活动。

3.4允许中标单位将部分服务内容分包给具有相应资质的承包单位，但并不退出承包关系，其与第三方就第三方完成的工作成果向招标人承担连带责任。

3.5本项目不接受联合体投标。

3.6符合相关法律、法规规定的其他要求。

4.评标办法：综合评分法。

5.谈判文件的获取

5.1谈判文件获取时间：2023年08月21日9时00分至2023年08月27日18时00分（北京时间）。

5.2在谈判文件获取截止时间前,请有意向且具备资格条件的报名单位提供以下报名材料，前往招标代理机构现场，代理机构确认报名材料内容齐全后，提供报名单位谈判文件。报名时需提供下列资料：法人身份证及授权委托书、经办人身份证、营业执照。

5.3谈判文件不收取费用，供应商因未按本公告要求，而导致响应失败的，本项费用不予退还。

6.响应文件的递交

递交响应文件截止时间为2023年08月30日上午9时00分。

开标地点：连云港新思路企业管理咨询有限公司，连云港经济技术开发区昆仑山路27号二楼会议室。

7.其他补充事宜

7.1本项目不收取投标保证金。

7.2谈判文件中标注★号的部分为实质性要求和条件，如不满足将按无效投标处理。

7.3无论出于何种原因，招标人可以对已发出的谈判文件进行修改、补充或变更，其内容作为谈判文件的重要组成部分，请各供应商关注纳福集团官网（http://www.lygfesco.com/）。若因供应商自身原因未及时关注本项目有关修改、补充或变更信息，导致投标文件编制或提交失误，由此造成的一切损失由投标人自行承担。

8.联系方式

招标人：纳福企业管理（江苏）有限公司

地址：连云港经济技术开发区昆仑山路27号

邮编：222000

联系人：刘总

电话：0518-82347497 

招标代理机构：连云港新思路企业管理咨询有限公司

地址：连云港经济技术开发区昆仑山路27号

邮编：222000

联系人：冯工、黄工

电话：0518-82347660

邮箱：fengxy@lygfesco.com