为进一步支持刚性和改善性住房需求，扎实做好“稳地价、稳房价、稳预期”工作，促进全市房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下：

缴存职工家庭购买首套住房进行公积金贷款的，首付最低比例由30%调整为20%。（服务单位:市住房公积金管理中心）

取消住房公积金贷款额度与账户余额挂钩的规定，可贷额度按借款申请人及共同申请人的月平均缴存额及剩余工作月数分别计算。期限至2023年12月31日。（服务单位:市住房公积金管理中心）

申请将个人住房商业贷款余额转成住房公积金贷款的，可选择“带押转贷”方式。（服务单位:市住房公积金管理中心、市自然资源和规划局）

对提取住房公积金支付房租的，由按年提取调整为可按年或按月提取。（服务单位：市住房公积金管理中心）

推进为灵活就业人员建立住房公积金账户，提高其购房能力。（服务单位：市住房公积金管理中心）

市区（不含赣榆区）转让二手住房六个月内又购置新建商品住房的,予以补贴一次应缴契税额的100%。对规上企业的产业工人和大专以上学历购房人购买首套住房（含二手住房）的发放购房补贴,补贴额为应缴契税额的80%。上述补贴政策只能享受一次。期限延长至2023年12月31日。（服务单位:市财政局、市住建局）

将土地出让金缴纳最长时限调整为不超过一年。（服务单位:市自然资源局、市住建局，各县区、功能板块）

在消化已建设的实物安置房源基础上，各县区（功能板块）出台“房票”政策实施细则，继续推进以“房票”为主的征收安置模式。（服务单位：市住建局、市财政局，各县区、功能板块）

进一步完善工作机制，加强动态评估，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，稳定房地产市场。（服务单位:市住建局、人行连云港市中心支行，各县区、功能板块）

原发布的未到期措施继续执行。

《关于进一步促进连云港房地产市场平稳健康发展的通知》政策解读

全市各住房公积金缴存单位：

为落实连云港市房地产市场调控发展领导小组办公室《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(连房调控办发[2023]12号)要求，现将住房公积金方面相关政策解读如下：

一、降低住房公积金贷款首付比例。缴存职工家庭购买首套住房进行公积金贷款的，首付最低比例由30%调整为 20%。

二、调整住房公积金贷款额度计算方式。阶段性取消原“贷款额度应不超过各自住房公积金账户余额的 15 倍”的规定。可贷额度按借款申请人及共同申请人的月平均缴存额及剩余工作月数分别计算，计算公式：贷款额度=本人平均月缴存额 (近6个月)x2.5x剩余工作月数。其他贷款政策不变。

三、实行商转公贷款带押转贷办理模式。申请将个人住房商业贷款转成住房公积金贷款的，可选择“带押转贷”方式。具体办理方式见中心对外发布的《关于实行商转公贷款带押转贷业务的通知》。

四、开展按月提取住房公积金支付房租业务。对提取住房公积金支付房租的，支持按年提取或按月提取。

五、扩大住房公积金覆盖面。推进灵活就业人员参加住房公积金制度。将根据市政府 2023 年行政规范性文件制定计划和重大行政决策程序要求，予以推进落实，具体实施时间待文件出台后另行通知。

六、执行时间。上述政策自2023 年7月1日起执行，以上涉及阶段性政策的，执行时间至2023 年底。涉及公积金贷款的，以申请日期为准;已申请但未办理抵押的，也可以重新申请。

连云港住房公积金管理中心

2023年6月29日